Работы, выполняемые по содержанию и ремонту общего имущества:
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.) – 1 раз в сутки;
1.2. Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.) – по заявке;
1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах -1 раз в месяц.
1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек – 1 раз в неделю.
1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах – 1 раз в неделю.
1.6. Проверка заземления ванн – 1 раз в квартал;
1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли — 1 раз в месяц.
1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – 1 раз в месяц.
1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах — 1 раз в сутки.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок – по мере необходимости.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы – 1 раз в квартал.
2.3. Консервация системы центрального отопления – 1 раз в полгода.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок – по мере необходимости.
2.5. Ремонт просевших отмосток – по мере необходимости.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях – по мере необходимости.
3.2. Утепление чердачных перекрытий – по мере необходимости.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях – по мере необходимости.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений – по мере необходимости.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках – по мере необходимости.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления – 1 раз в месяц.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов – 1 раз в неделю.
3.8. Консервация поливочных систем 1 раз в 6 месяцев.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий – 1 раз в неделю.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах — по мере необходимости.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли – по мере необходимости.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах – 1 раз в неделю.
4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях – 1 раз в неделю.
4.4. Прочистка общедомовой канализации – 1 раз в неделю.
4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях – 1 раз в сутки.
4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования – 1 раз в месяц.
4.7. Проверка канализационных вытяжек – 1 раз в сутки.
4.8. Мелкий ремонт изоляции – по мере необходимости.
4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования – по мере необходимости.
4.10. Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках – по заявкам.
5. Санитарное содержание общего имущества, в том числе:
5.1. Придомовых территорий:
5.1.1. Уборка в зимний период:
— подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;
— посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;
— подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
— очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
— уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
5.1.2. Уборка в теплый период:
— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки;
— очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
— промывка урн – 1 раз в месяц;
— уборка газонов – 1 раз в сутки;
— выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
— поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон;
— уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;
— стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;
— протирка указателей – 5 раз в год.
5.2. Лестничных клеток:
— влажное подметание лестничных площадок и маршей:
— нижних трех этажей – 6 дней в неделю;
— выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;
— влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 6 дней в неделю;
— мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц;
— влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц;
— мытье окон – 2 раза в год;
— влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;
— влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.
6. Прочие работы и услуги:
6.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления – 1 раз в сутки.
6.2. Регулировка и наладка вентиляции – 1 раз в неделю.
6.3. Удаление с крыш снега и наледей – в зимний период ежедневно.
6.4. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев – 1 раз в неделю.
6.5.Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов – 1 раз в неделю.
6.6. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, крупно-габаритного мусора, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме – ежедневно.
6.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
6.8. Организация нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения дома, оперативная помощь в критических ситуациях (услуги коменданта).
6.9. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома (выполняются по мере необходимости)
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Дополнительные услуги:
1. Услуги коменданта –ежедневно с 09.00 до 19.00
2. Услуги консьержей — круглосуточно;
3. Видеонаблюдение -круглосуточно.
